大江山近省道公寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家大江山綠意前後陽台三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~650 萬~~635 萬
參考單價：21.77 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸美七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大江山
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.172 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.619 坪
附屬建物面積：2.719 坪
共同使用：2.834 坪
土地面積：13.081 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福原國小
鄰近公園：中正烏龜公園虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站近國1省道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 635 萬對於龜山地區而言門檻較低，單價約 21.77 萬/坪性價比尚可。 2. 格局實用的三房：擁有三間臥室與前後陽台，通風採光佳，適合家庭居住。 3. 頂樓優勢：屋況提到頂樓加蓋鐵皮可防漏水，若確認為真，能免除高樓漏水的隱憂。 4. 生活機能完善：鄰近多個市場與公園，日常生活採買與休閒便利。
劣勢	1. 無電梯五樓老公寓：屋齡約近 30 年（民國 86 年），且位於五樓頂樓，步行爬樓梯對高齡者、幼童或搬家搬運較為不便。 2. 無附車位：總坪數不含車位，在舊社區可能面臨停車困難的問題。 3. 設施老化風險：屋齡已過 25 年，水電管線與公共設施可能隨時間需維護或整修。 4. 市場流動性較弱：傳統老公寓無電梯在二手市場的買家群體通常比電梯宅來得窄。
機會	1. 就學便利性：鄰近福原國小，對有子女教育需求的家庭來說非常吸引人。 2. 交通便利：靠近國道一號及省道，且有桃園火車站周邊交通輻射區，適合開車通勤族。 3. 環境綠意：鄰近虎頭山環保公園，居住環境較為寧靜自然。
威脅	1. 保值性挑戰：隨著房產市場傾向新大樓，老舊無電梯公寓的增值潛力可能不如其他新興區域。 2. 隱形成本：購入後可能需要投入資金進行室內裝修或更換水電系統以改善居住品質。 3. 貸款年限限制：部分銀行對於屋齡較高的建築會縮短貸款年限，增加購屋者的利息負擔。

2. 物件評論

這處位於龜山幸美七街的大江山社區公寓，整體而言適合預算有限但有實際居住需求的家庭購入。

主要理由如下：首先，其單價在該區域具競爭優勢，且「前後陽台」與「三房格局」提供了極佳的實用性，特別是有學童的家庭可優先考慮其對福原國小的就學優勢。其次，頂樓的鐵皮防漏設計若確認完善，能顯著改善傳統公寓的居住隱憂。

然而，購屋者必須正視無電梯與屋齡接近 30 年兩大關鍵問題。對於習慣搭乘電梯、或是家中有長輩需輪椅通行的買方來說，五樓老公寓會是沉重的負擔；此外，缺乏車位也是一個需要預留預算解決的痛點。

綜合建議：若您重視生活機能與房價門檻，且願意接受爬樓梯的生活型態，此物件值得實地勘驗屋況後考慮購入；若您偏好新大樓設施或對居住便利性要求極高，則建議再比較附近電梯社區或其他新成屋。

問與答

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